Nákupčí nemovitostí

The real estate buyer wrote that the rising market, in his opinion, has obscured serious mistakes and that cheap money, strong demand, insufficient supply, and inflation attributed some real estate investors' achievements to returns they regarded as the result of their own strategies. He stated that some presented their life accidents as a proven guide, even though he believes it cannot be repeated under current conditions. He described the next decade as less favorable and emphasized that quality and consistent portfolio management will be more important than its overall size. He added that time is rapidly running out to rectify previous mistakes. #realitnítrh #investice #inflace (translated)

The real estate buyer stated that for him, the decade of cheap money has definitively ended in the world and in the Czech Republic. According to him, mortgage rates were expected to reach 6 percent by the end of the year due to the current developments; behind the scenes, higher rates were reportedly also considered. He added that those who are prepared will not be surprised. #ekonomie #hypotéky #úroky (translated)

V krátkém sledu mi na katastru dobíhají čtyři kupky. Všechny jsou naši bydlíci - klienti, se kterýma kupujeme jejich vlastní bydlení. Moje nejoblíbenější kategorie ♥️ Jeden případ se vymyká rychlostí transakce a drobným bizárkem. Prodávající pár dní před podpisem kupní smlouvy přišel s požadavkem okamžitého uvolnění 500k na pártošku v Thajsku 😀. Uvolnili jsme. Ale ve stejnou dobu se mu tam vylodilo 5 500 nadržených námořníků z USS Abraham Lincoln a nejspíš stejně ostrouhal. 😁 Zajímavější a méně veselé jsou však zbývající 3 transakce. Ve všech případech jsme museli zkousnout nepřipravenost prodávajících, absurdní neschopnost jejich makléřů, nebo kombinaci obojího. Nepůjdu do detailů, ale vypíchnu věc, která po 330 transakcích pořád žere i mě. Kupovat vlastní bydlení na přehřátém trhu je psychicky fakt náročné. A spousta lidí si z toho odnáší traumata. Přesto klientům vždy vysvětluju, že naším cílem není rétoricky vyhrát nad prodávajícím. Ani převychovat jeho makléře. Našim cílem je koupit konkrétní nemovitost. A pokud nám to ekonomicky, technicky a právně pořád dává smysl, musíme za tím jít bez emocí. Je makléř kardinální čůrák a je překážkou celé transakce? Fajn. Byť se na tom shodujeme i s prodávajícím, nemusíme mu to vysvětlovat. Budeme až do konce profesionální, ošetříme rizika a pohlídáme si důkazní linku pro případný spor ✅ Prodávající nám evidentně lže o technickém stavu domu? V pohodě. Máme vlastní posudek a rozpočet na opravu. Můžeme ho nechat plácat jak s dědečkem holýma rukama před 5 lety pokládal neexistující hydroizolaci a nemusíme ho usvědčovat ze lži. Jen si musíme být jistí tím co kupujeme a kolik nás to bude stát ✅ Jindy musíme ustoupit v úplné blbosti, i když víme, že máme pravdu. Protože ego má v realitní transakci překvapivě vysokou cenu. Neznamená to koupit nemovitost za každou cenu. Ale pokud nemovitost pořád dává smysl, byla by škoda přijít o ni jen proto, že je druhá strana chaotická nebo neschopná. Za ty roky jsem se naučil, že mi vůbec nevadí vypadat v některých situacích jako blbec, pokud tím plním svoji roli. Můžu ustoupit. Můžu spolknout ego. Můžu nechat protistranu, ať má pocit, že vyhrála. Ale vítězství není mít pravdu. Vítězství je mít v kapse klíče, které jsme od začátku chtěli. 📷 #nemovitosti #realitnítrh #bydlení

Sezóna převlékání kabátů začíná. Ještě před měsícem trendovalo maximální LTV, nákup za každou cenu a důchod v přepychu postavený na nekonečném růstu. Teď se nám z největších realitních roztleskávaček budou stávat největší zastánci opatrného přístupu a obezřetnosti. A bude vrcholně zábavné to sledovat 🙂 #reality #trendy #opatrnost

V roce 1990 se narodilo 130 000 dětí. V roce 1999 to bylo 89 000 dětí. Plodnost tak během 90. let klesla z 1,9 na 1,13. Tyto děti jsou dnes dospělé a v minulém roce vyprodukovaly 77 000 potomků s plodností 1,28 a všichni jsou z toho zděšení. Společenské téma k řešení to bezesporu je. Jen je trochu komické sledovat, jak se nad tím nejvíc pohoršuje generace, za které porodnost dramaticky klesla a která té dnešní připravila dárečky v podobě krize bydlení, nedostavěné infrastruktury a státu, který si musí půjčovat i na uživení vlastních důchodů. Snad k nim budou historici ve svém hodnocení milostiví. #Plodnost #Demografie #Společnost