Investment in apartments in Ostrava, which was supposed to guarantee secured aging, is becoming risky with high purchase prices, declining rental yields, and the threat of new taxes, which could turn a popular opportunity for Czech investors into a trap. #Byty #Investice #Ostrava (translated)
Oliver Adámek described the results of STAN in Prague as a triumph and wrote that the party strengthened in almost all city districts. He attributed this to the work of Petr Hlaváček and his team, as well as to the outcomes of promoting major projects. He considered STAN, Prague itself, and the Pirates to be the programmatically most suitable coalition at the magistrate. According to him, the disrupted relationships between Hlaváček and Adam Scheinherr from the campaign hindered it, and part of the leadership of Prague's STAN preferred cooperation with ODS. Adámek also pointed out the differences between STAN and SPOLU in transportation and housing: Hlaváček advocated for urban housing construction, parking restrictions, prioritization of public transport, and tolls in the city center, while the leader of SPOLU criticized the Prague development company and rejected the idea of the city building apartments. He concluded that without concessions from one of the parties, major agreements might not succeed again. He also described a coalition of STAN and SPOLU, extended by Prague itself or the Pirates, as possible but unlikely. He stated that the larger parties would have to give up seats they did not need, leading to an even more disparate grouping. He deemed SPOLU's result as decent, but also noted that the coalition weakened in most city districts and could lose mayors. According to him, the Pirates were losing everywhere, while Prague itself attracted liberal voters; he cited city districts Prague 1, 8, 6, and 10 as examples. #Praha #obecnívolby #politika (translated)
The new owners have started not extending leases to local tenants; according to mayor Pavel Macháček (STAN), they want to renovate the local apartments and sell them off. #Písnice #revitalizace #developerskýprojekt (translated)
The MP for Motorists, Vojtěch Krňanský, is once again running for a position in his municipality in the Chrudim region, where under his leadership, the sale of municipal apartments took place at a price significantly lower than their usual market value, which led to an investigation and suspicion of negligence. #Byty #Chrudimsko #Politika (translated)
In August, fewer apartments were completed than last year, while the number of construction starts and permits issued increased. #Stavebnictví #Byty #Ekonomika (translated)
Jedlenka wrote that most members of ANO have problems with apartments and accommodations, while the chairman is dealing with something else, according to him. He described his thinking as chaotic and claimed that his speeches will soon affect everyone. https://t.co/PLOKGkB2fU #politika #ANO #bydlení (translated)
Zdeněk Hraba wrote that the Prague Pirates wanted to build a new district with 6,000 apartments in Kolovraty, which he claims is located in the territory of Prague. According to him, the Říčany Pirates boasted before the elections that they would stop the construction, and Hraba asked which of the two groups is telling the truth to the voters. #Piráti #Praha #výstavba (translated)
The Prague district of Krč is set to undergo a large-scale redevelopment into a new urban quarter with 3,500 apartments and key transport hubs, which Deputy Mayor Petr Hlaváček commented on as a successful collaboration between the city and private owners. #Praha #metrod #rozvojbytů (translated)
Ivan Bartoš ironically labeled ANO as the "Association of Unacknowledged Dwellings" and claimed that extensive dealings were happening around apartments. He mentioned rents of 3,200 or 4,500 CZK per month, commercial sub-leasing of municipal apartments, and apartments from Finep at dumping prices. According to Bartoš, "housing barons and baronesses" of Babiš are primarily addressing housing for themselves. https://t.co/5g6JY7RH0u #bydlení #nájem #politika (translated)
Interesting. The ex-wife of the ANO candidate for the mayor of Prague, Jan Hušbauer, bought extremely cheap apartments in the same building as his predecessor Prokop. And also like the prosecuted former head of Motol, Ludvik. She even had it cheaper than they did. Lucky her. https://t.co/tzuifPPG1E #politika #Praha #korupce #CZ (translated)
Její kolegyně Anna v rozhovoru pro portál předpověděla, že s ohledem na stoupající příliv Rusů, byty, které se nyní pronajímají za cenu kolem 700 dolarů (15 000 korun) měsíčně, by se během několika příštích měsíců mohly pronajímat až za 1100 dolarů (23 700 korun). #mobilizace #Rusko #emigrace
Papalášos kámoš. Via fb Pavel Kovář: Vedoucí Úřadu vlády a životní Babišova asistentka Tünde Bartha je pořádně naštvaná. Městská část Praha 3 si dovolila ukončit smlouvu o pronájmu obecního bytu, který Bartha místo vlastního bydlení přenechala k užívání dvojici studentů ze Slovenska. Panstvo to tak už zkrátka v životě má. Bartha sice vlastní tři byty, ale proč by si nemohla pronajmout ještě jeden od eráru a ten půjčovat známým? Naštěstí tu máme ten nový stavební zákon, který postupem času vyřeší všechny problémy s bydlením. Bytů bude tolik, že se v nich budeme přehrabovat jako v růženci. Je libo něco malého s kuchyňským koutem, nebo půjdeme rovnou do 3+1? Teď je však opravdu teď a Tünde je rozlícená! Požaduje od Prahy 3 omluvu, neboť na takové zacházení není zvyklá. Babiš bez ní nedá ani ránu. Kamkoli přijede s visačkou Andrejovy nejpravější pravé ruky, tam se jí klaní a učiní, co jí na očích vidí. Pak se ale nějaká Praha 3 odváží trvat na něčem, co tato země zažila naposledy za Masaryka – čili dobrých mravech. Bartha si myslí, že s ní nebylo zacházeno podle práva. Zajímavé ovšem je, že nemá zájem o nějakou finanční kompenzaci za údajnou újmu. Ono to totiž ani dost dobře nejde: formulace „přenechání předmětu nájmu třetím osobám bez předchozího souhlasu pronajímatele“ zní dost neprůstřelně. Babišovo konání a všechno kolem něj lze nejen podle případu Tünde směle označit za papalášství, které se tolik provozovalo před listopadem 1989. Oni nekradou. Jen pro sebe chtějí jiná pravidla hry, když vedou ke světlým zítřkům pracující lid, co je tak obětavě volí. https://t.co/VS7pbpBBF2 #politika #Babiš #Praha
Poslanec hnutí ANO Jan Richter si v Chomutově více než šest let pronajímal obecní byt od městské firmy, v níž je díky politickému postavení předsedou dozorčí rady. Platil „sociální“ nájem okolo 60 korun za metr čtvereční. 🔗 https://t.co/UcpNpfclB4 https://t.co/ZkNheRhwhY #politika #byty #Chomutov
Poslanec ANO Richter: další z Babišových bytových baronů. Předsedal dozorčí radě Chomutovské bytové. Tato firma spravuje stovky obecních bytů. A pronajal si od ní byt. Za 5 let zaplatil 35 tisíc nájemného, opravy si mohl odečíst. Byty pak chybí pro normální lidi. Zdroj: @enkocz https://t.co/0oCFaSbAVP #BabišovaKauza #BytováPolitika #Chomutov #CZ
Onďrej Prokop: Za mým odchodem stála i Kleslová Bývalý lídr ANO pro Prahu Ondřej Prokop otevřeně popisuje, jak to chodí v miliardářově hnutí. Mluví o krysích závodech, vztahu s Andrejem Babišem i o své kauze s byty, která ho stála politickou kariéru. „Už si můžu říkat co chci a nemusím postupovat podle komunikačních karet, které posílá mluvčí ANO.“ https://t.co/Ryth6aK4Rs #politika #AndrejBabiš #ANO
Nacistické okupační síly měli seznamy, adresy i termín. V noci z 1. na 2. října 1943 vyrazili v Dánsku🇩🇰 zatýkat tisíce Židů 🇮🇱 Jenže za mnoha dveřmi nebyl nikdo. Byty byly prázdné. Lidé zmizeli. A právě tady začíná jeden z nejsilnějších příběhů odporu celé války v Evropě.👇🧶 https://t.co/BN461VVt6u #Dějiny #Odpor #Holocaust
Hlaváček, Piráti a nejdražší sociální byty v České republice. Petr Hlaváček z hnutí STAN bez povšimnutí staví nejdražší byty v České republice. Když stát podniká, výsledkem je katastrofa. Důležitější text pro mladou generaci jsem dosud nikdy nenapsal. Obávám se jen, že jej nikdo nepochopí. Na školách se tržní myšlení přestalo vyučovat, v důsledku čehož získávají politici podporu pro hrůzostrašné nápady typu Pražské developerské společnosti. Pražané od roku 2020 napjatě čekají, kdy Petrem Hlaváčkem (STAN) založená firma Pražská developerská společnost (PDS) postaví první byt. Letos, po celých 6 letech, došlo k přelomovému oznámení. https://t.co/xpORxbM4pU V roce 2021 očekávala PDS realizaci projektu Nový Zlíchov na Praze 5 mezi lety 2024 až 2026. Podle původních Hlaváčkových plánů měl projekt zajistit 30 až 35 bytů za 142 milionů korun včetně DPH. Výroční zpráva PDS, str. 9 - https://t.co/IwGr5ee4GA? Jak by řekl Viktor Černomirdin, dopadlo to jako vždycky. Po 5 letech, dne 7. července 2026, vydává stavební úřad Prahy 5 potřebné povolení. Z plánovaných 35 bytů je jich 22 a a náklady se - kdo by to byl čekal - zdvojnásobily. I termín se posunul, PDS nyní očekává počátek výstavby v roce 2027 a projekt má být hotový do 24 měsíců od "prvního kopnutí". https://t.co/aPayNFuf98 Jaká tedy bude výsledná cena prvního projektu, který Praha staví s úmyslem byty pronajímat za regulované nájemné? V návrhu pražského rozpočtu na rok 2026 se u projektu Nový Zlíchov místo 142 milionů korun nově objevuje částka 190 milionů korun, jenže jde navíc o cenu bez DPH. V ceně ani nejsou zahrnuty náklady na vypracování projektu a související přípravné práce, ty byly již profinancované dříve. Jde o dalších 19 milionů korun bez DPH. Rozpočet 2026, str. 64 - https://t.co/ovvw4dBFEu? Celkově tak PDS hodlá za 22 bytů vydat 253 milionů korun vč. DPH. Při výměře 1 873 metrů čtverečních hrubé podlažní plochy by při standardním koeficientu 0,7 užitné plochy vzniklo zhruba 1 200 metrů, od nichž je třeba nutné odečíst jeden nebytový prostor o výměře přes 80 metrů čtverečních. Schválený stavební záměr - https://t.co/ofoBPjkmNI Nyní pojďme počítat. Při 253 milionech vyjde metr čtvereční Hlaváčkova bytu na 225 000 korun. Už jen tento náklad je o 30 000 korun vyšší než za jakou cenu na Praze 5 nabízí novostavby soukromníci. https://t.co/VWscbboNuX Je tu ale další gigantický háček, kteří soudruzi jaksi nedomysleli. Ve vykázaných nákladech není započtena cena parcely - tu si soukromí stavitelé musí pořídit (PDS jej získala zdarma) a cena stavebního pozemku tvoří podle analýzy Deloitte circa 20 % přímých nákladů na metr výsledného bytu. https://t.co/oLg6eEjOkD PDS by tak v rovné pozici se soukromníky musela připočíst dalších 45 tisíc korun, čímž by cena jednoho metru (!!!) bytu přesáhla 260 000 korun. To ale stále není vše. Do nákladů není započítána ani část výplat zaměstnanců PDS - jde o 29 milionů. Do nákladů není započítána ani cena navazujících právních služeb a dalších externistů. Jen v uplynulých letech přitom Hlaváčkova Pražská developerská společnost bez výběrových řízení utratila přes 40 milionů jen za právní služby (!!!). Mzdy, náklady PDS - https://t.co/MFcxv8RY7n Právní služby bez soutěže - https://t.co/mpxV2oqVS0 Soukromník také nemůže prodávat za náklad. Minimální marže u takto náročného a dlouhodobého projektu (na povolení se čeká 5 až 8 let) dává tržní smysl na 25 až 30 %. Prodejní cena také obsahuje DPH ve výši 12 až 21 %. Jen při započtení marže stoupne imaginární prodejní cena metru nad 300 tisíc korun za metr. Nelze opomenout DPH - v nižší variantě sociálních bytů se díky přirážce 12 % cena na výstupu vyšplhá na krásných 340 000 korun (!!!) za metr čtvereční. Samozřejmě to opět není vše. Developeři také staví infrastrukturu, kterou následně předají městu - u projektu PDS tyto náklady neexistují, nese je jiná městská společnost TSK Praha a.s.. Developeři v ceně promítají také náklady z úvěrování ve výši 6 až 7 % ročně a soukromí stavitelé navíc odvádí 700 až 2 300 korun z metru čtverečního městským částem coby "výpalné", jen se tomu říká "dobrovolná kontribuce" - opět dílo Petra Hlaváčka ze STAN. https://t.co/20NtXpNGJQ Sečteno, podtrženo - v roli soukromníka by Hlaváčkova PDS nepostavila byty "jen" za 225 tisíc korun za metr čtvereční, čímž je "jen" o více než 15 % dražší než trh. Se skutečnými náklady běžných podnikatelů v rezidenčním developmentu by Petr Hlaváček postavil nejdražší sociální byty v České republice, jejichž ceny by přesáhly 340 000 korun za metr čtvereční. Smutnou ironií je, že by Hlaváček za oněch 225 milionů korun nakoupil v dnešních cenách úplně s klidem nikoliv 22, ale 27 až 28 bytů v totožné výměře a celou Pražskou developerskou společnost by mohl rozpustit. To by si ale na své nepřišli právníci, PR agentury, Hlaváčkovi známí v rolích technického dozoru a další desítky "vysavačů" státních peněz, kteří se na každý politiky ovládaný podnik přisají jak pijavice. https://t.co/9ClXinfozx Ale co by pražští politici řešili takový nesmysl, jakým je tržní ekonomika. Developeři jsou podle mnohých nenažraní kapitalisté, skoro až Motoristé, a městská výstavba pod taktovkou Petra Hlaváčka ze STAN a Pirátů vše zachrání :) Tak kupředu levá, zpátky ni krok! Šalom. Foto Hlaváček: Wiki Foto Hřib: Wiki #sociálníbyty #Piráti #českápolitika
Když jsme dělali reformu stavebního zákona, slyšel jsem hlavně kritiku. V roce 2025 mělo Česko 2. nejrychlejší stavebnictví v EU. Letos stavební úřady schválily vůbec nejvíc stavebních povolení na byty od roku 1990. Reformy potřebují čas, ale fungují https://t.co/bDn1Z0FQqM #stavebnictví #reforma #výstavba
