Search

Research shows that approximately 140,000 apartment owners may face financial difficulties if their Owners' Association (VVE) decides to make sustainable improvements and maintain their building, which can lead to high monthly contributions and even forced sales of homes. #verduurzaming #VVE #woningmarkt (translated)

Een ochtendcolumn Vermogen in een eigen huis heeft een merkwaardige reputatie gekregen. Wie lang geleden een woning kocht, betaalde een fractie van de huidige prijs. Het verschil heet vermogen en daarbij klinkt steeds vaker het beeld van slapend rijk worden. In de politiek groeit de aandacht voor vermogen dat via erfenissen naar een volgende generatie gaat. Pro en D66 willen erfenissen zwaarder belasten. Neem iemand die in 1976 een huis kocht en daar vijftig jaar bleef wonen. Aan het einde staat er een grotendeels afgelost huis dat als vermogen naar de volgende generatie kan gaan. De koper uit 1976 kende de afloop niet. De huizenprijzen schoten omhoog naar de top van 1978 en begonnen daarna aan een jarenlange daling. Pas rond 1999 lagen de reële huizenprijzen weer boven die oude top. Vanaf 2008 volgde een tweede grote daling. Over de hele periode waren er vijftien jaren waarin de reële woningwaarde lager lag dan een jaar eerder. Bijna een derde van de tijd werd de huizenbezitter armer. Wie moest verkopen kreeg geen langjarig gemiddelde, maar de prijs van dat moment. Vandaag leggen we een liniaal tussen 1976 en 2026 en zien we vermogen. Een groot deel van de spectaculaire stijging in euro’s is niets anders dan inflatie. Vanaf de huizenpiek van 1978 steeg de reële waarde van Nederlandse woningen tot begin 2026 met ongeveer 82 procent. Omgerekend is dat een schamele 1,3 procent per jaar. Daar zit ook nog een merkwaardige fiscale draai in. Inflatie maakt een huis in euro’s duurder zonder dat de eigenaar in koopkracht evenredig rijker wordt. Bij een erfenis telt de fiscus de actuele waarde van het huis wel volledig mee. Een deel van de waardestijging waarover uiteindelijk belasting wordt geheven, is dus het gevolg van geldontwaarding. En zelfs die 1,3 procent reële prijsstijging is geen netto rendement. Op een woning van €500.000 is dat iets van  €6.500 per jaar. Het Nibud rekent voor onderhoud met ongeveer één procent van de woningwaarde. Dat is al €5.000. Opstalverzekering, OZB en andere lasten komen daar nog bij. Van het rendement blijft weinig over. Al die tijd zat het vermogen vast in één huis, meestal mede gefinancierd met geleend geld. De hypotheek vergrootte het risico. Na 1978 en opnieuw na 2008 kon het eigen vermogen snel verdwijnen terwijl de schuld gewoon bleef staan. Wie huurde, hoefde vermogensvorming niet mis te lopen. Geld dat anders in de aankoop van een huis was gestoken, kon worden belegd. €100.000 groeit bij vier procent reëel rendement in vijftig jaar tot ruim €700.000, zonder verdere inleg. Maar daarvoor moet dan wel wat risico worden genomen. Een deel van het vermogen in het huis kwam gewoon uit inkomen. De eigenaar loste af, betaalde onderhoud en investeerde later eigen geld in verduurzaming. De overheid riep daartoe op en presenteerde verduurzaming als een investering die ook de waarde van het huis kon verhogen. Dat geld werd dus niet geconsumeerd. Het werd in het huis gestoken. Na vijftig jaar overlijdt de eigenaar. Economen wijzen op de ongelijkheid die bij zulke erfenissen kan ontstaan en politiek wordt de waarde van grote erfenissen reden om die zwaarder te belasten. Geld dat jarenlang niet werd geconsumeerd maar in het huis werd gestoken, verschijnt nu als vermogen dat ongelijk is verdeeld. Je geeft het geld niet uit, maar stopt het in je huis. De overheid moedigt dat jarenlang aan. Vijftig jaar later heet het dan vermogen en wordt het aangewezen als een bron van ongelijkheid. #woningmarkt #vermogen #erfenis

Rasondernemer Bert Hesselink: 'Vanaf 1 januari moeten alle bedrijfsauto's elektrisch zijn. Er is één probleem: het net zit vol." "Ze hebben bedacht, vanaf 1 januari auto's van de zaak, bedrijfsauto's mag alleen nog 100% elektrisch." "Dat is hartstikke mooi bedacht, alleen er is één probleem. Ik bel mijn elektricien mannetje op. Ingo, regel 10-15 van die palen na januari. Bert, ik heb slecht nieuws, we kunnen er twee plaatsen, want het net zit vol." "Dus ze verplichten ons om elektrisch te gaan rijden. Maar het net zit vol. Dus ik ben ervan overtuigd dat de komende jaren komen miljoenen auto's erbij. Die moeten elektrisch laden, maar in de praktijk kunnen ze helemaal niet laden." "Dus ik denk dat ze over twee jaar zeggen: ga toch maar op benzine, diesel, we hebben ons toch iets verrekend." "Dat is vooruitkijken, maar dat lukt nog niet helemaal in Den Haag." De verduurzaming is een totale mislukking door de groene tunnelvisie in Den Haag. #Duurzaamheid #ElektrischRijden #DenHaag

Tata Steel en de overheid hebben de deadline voor de verduurzaming van de staalfabriek in IJmuiden verlengd tot 1 maart 2027, terwijl ze onderhandelen over een maatwerkafspraak waarin concrete verduurzamingsstappen en een overheidsbijdrage van maximaal 2 miljard euro worden beloofd. #TataSteel #verduurzaming #IJmuiden

"Het gaat om de 9000 mensen die bij Tata werken. Maar ook om de regio IJmond en de mensen die bezorgd zijn en die natuurlijk ook graag perspectief willen hebben."Bij de ondertekening van de intentieverklaring werd dat nog eens benadrukt door Tata-topman Hans van den Berg: "Het gaat om de 9000 mensen die bij Tata werken. Maar ook om de regio IJmond en de mensen die bezorgd zijn en die natuurlijk ook graag perspectief willen hebben." #TataSteel #verduurzaming #klimaatbeleid

De auteurs van het artikel pleiten voor voortdurende ondersteuning van de verduurzaming in de zorg, omdat een gezonde omgeving essentieel is voor gezondheid en de huidige terugtrekking van het ministerie van Volksgezondheid uit de Green Deal Duurzame Zorg kortzichtig is, gezien de aanzienlijke bijdrage van de zorg aan vervuiling en CO2-uitstoot. #DuurzameZorg #Klimaatgezondheid #GroeneZorg

Volgens een recente studie van TNO zullen Nederlanders in 2031 jaarlijks gemiddeld 120 euro meer betalen voor gas en stroom, voornamelijk door investeringen in het stroomnet en klimaatplannen, en de financiële lasten zullen vooral zwaar zijn voor huishoudens met een cv-ketel. #Energieprijzen #Klimaat #Verduurzaming

Het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) waarschuwt dat zonder extra maatregelen van de overheid de groene samenleving in Nederland somber blijft, aangezien het land de klimaatdoelen voor 2030 niet lijkt te halen en aanhoudend afhankelijk blijft van fossiele energie-import. #klimaatbeleid #verduurzaming #broeikasgassen

Jaja, die Amercentrale die wél een stikstofvergunning kreeg, want “verduurzaming”... 😡 En boeren met nog geen ganzenpoepje teveel aan uitstoot hebben het nakijken. Zo werkt het bij de groene deugers van oa D66 dus. De leugen regeert 🤮 Lees via @ADnl ⬇️ https://t.co/X92teyEbYX #stikstof #verduurzaming #klimaat

Door een fraudeschandaal rondom het verduurzamingsproject van vier vrachtschepen, waarbij drie bestuurders van het financieringsbedrijf Atal Solutions zijn gearresteerd voor corruptie en oplichting, dreigt de Nederlandse staat via verzekeraar Atradius miljoenen euro's te verliezen. #Fraude #Corruptie #Atradius

Tata Steel is door de Reclame Code Commissie op de vingers getikt voor greenwashing, omdat het bedrijf niet meer mag claimen dat het 'groen' en 'schoon' staal zal produceren, gezien het ontbreken van concrete plannen en de onrealistische tijdlijnen voor verduurzaming. #TataSteel #greenwashing #duurzaamheid

Een nieuwe wet die kledingproducenten verantwoordelijk maakt voor hun afval ten behoeve van circulaire mode heeft niet geleid tot significante verduurzaming, omdat fabrikanten hun verplichtingen gemakkelijk kunnen ontlopen en de afvalproblematiek aan de inzamelaars overlaten. #DuurzameMode #Circulariteit #Textielafval

Vereniging Eigen Huis (VEH) heeft een meldpunt geopend voor huiseigenaren die slachtoffer zijn van agressieve en misleidende verkooppraktijken met betrekking tot verduurzamingsproducten zoals zonnepanelen en thuisbatterijen, temidden van toenemende klachten en een verwachte stijging in de vraag door de afschaffing van de salderingsregeling in 2027. #Verduurzamingsproducten #MisleidendeVerkoop #VerenigingEigenHuis

De Vereniging Eigen Huis waarschuwt dat consumenten die willen verduurzamen vaak worden misleid door malafide installateurs, en heeft een meldpunt geopend voor klachten over agressieve verkooppraktijken bij de aanschaf van warmtepompen, thuisbatterijen en zonnepanelen. #Verduurzaming #MalafideVerkopers #Consumentenbescherming